楼龄超20年的房子可以贷款吗

一般楼龄超20年的房子不可以贷款，当然也不排除房屋价值高、银行贷款的条件比较宽松等情况，但是其贷款年限加上房龄在超过30年的情况下就无法办理贷款。所以要根据每个家银行的具体政策才能够决定，但是基本上如果房龄太老，就会被拒绝在外，不能够办理抵押贷款的手续。

商品房超过20年、面积低于50平米，这样的二手房银行基本上不准批贷的。除此以外对于个人的条件也作出了要求，比如年龄需要在18周岁，如果年龄也不能够太大，不能超过65周岁，更重要的就是个人要有还款的能力，有一个稳定的工作收入。

1、一定要重新做卫生间防水。

因为老房子，使用时间长，有些东西已经老化了，地面防水虽然现在没漏，但是保不准你入住后出问题。堂弟前年买的老房子，就是为了省钱，没有动卫生间，结果刚入住，一洗澡卫生间就漏水，楼下老奶奶找上来，后面找人维修了几次都没有解决问题，今年夏天孩子放暑假，请人把卫生间地面墙面瓷砖，全部重新拆了，顺便改了下水电管线，重新做了防水。当然，如果房子是新装修的就不用了。一般以前的老式装修，卫生间水电位置比较简单，洗浴，洗澡都不是特别方便，因为那个时候流行的是大澡堂，如果打算改水电，最好是把原来的装修拆掉。

2、最好做独立排水或者重新做排水管。

老房子下水管是铸铁管，几十年用下来，有些地方已经锈蚀，腐蚀，有了漏水隐患，发生只是时间问题，还有就是老房子原住民多数搬出去，把房子出租的概率大，很多租客房子不是自己的，也不打算常住，所以不太注意，会往下水道丢固体垃圾，导致下水管道堵塞，如果你买的是一二楼，最好自己走一根独立下水管，直接通到排污井，这样更省心。如果你买的是三四五六楼，最好把排水管检查一下，更换最放心。

3、墙体不能随便拆

老房子的户型结构是几十年前的设计，和现在的新房肯定没法比，很多不合理的地方，采光也不是很好。很多业主请年轻设计师，或者自作主张进去就是一顿乱拆。老房子很多是多层楼房，当年建设的时候，楼板用的是预制板，墙体是砖块砌筑墙，除局部厨卫墙，阳台小隔墙，其它均是承重墙，不能乱拆，否则楼板会塌下来，因为楼板是预制板，互相的连接是钢筋焊接，浇筑混凝土，强度不高，主要靠下面的墙体支撑。有些悬挑阳台，阳台与室内的隔墙还有可能是配重墙，也不能拆，否则阳台会下沉甚至开裂坍塌。

如果需要拆除墙体进行改造，最好请专业的建筑结构人员进行指导，或者能调出原始建筑结构图纸，进行确定拆墙方案。

4、供电是两相电

我们现在的房子供电是火线、地线、零线三种线，老房子只有火线和零线，所以我们在装修的时候，可以咨询下物业，或者电工，楼道里配电箱有地线能接入户最好，如果没有在做电路改造的时候要注意，把安全防护做好，配的漏电保护器灵敏一些。后期买电器的时候，要和商家说明家里没有地线。

5、暖气是铸铁暖气片

这种老式暖气片，外形丑陋，不美观，通常在之前的装修时已经用暖气罩包上，建议进行检查暖气片的状态，阀门是否正常开关，如果不能完全关闭要更换，暖气片是否有漏水，或者锈蚀严重的情况，如果有建议更换。但是能尽量保留，因为铸铁暖气片虽然不是特别美观，但是它的耐用性很好，用几十年没问题。

6、水电管是明管

明管的优势是维修检查方便，出现漏水跑电，水电工查找毛病比较快，而且接线更改也比较方便，不用拆墙挖地，缺点就是占墙面空间，影响美观。所以我们在装修的时候，如果家里用电比较简单，或者管线可以用家具挡上，或者其它装饰美化，可以保留。如果不能保留，建议还是墙体开槽，暗藏到墙体，顶面，地面。比如像卫生间的电路走明线太危险，还有厨房的电路也是，而且后期打扫卫生，明管凸出墙顶面，肯定会挂灰。

7、地面要不要拆

个人建议，能不拆就不拆了，除非你实在是不喜欢木地板，或者层高比较低，否则简单些直接在地面铺设木地板。因为拆地面瓷砖需要用电镐，电镐一动，震动比较大，很有可能把邻居家的墙皮震掉，去年公司做的老小区拆地砖，把楼下餐厅的灯震掉了，白天家里正好没人，赔人家一个灯一个餐桌，还把入户门附近的顶面腻子石膏层震掉一片，说了半天好话，答应后期上了油工给人维修。