个人住房公积金买房时可以用吗

个人住房公积金买房时不可以用。因为公积金不能直接用作购房首付。购房者需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

1、具有本市有效居留身份;

2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年含以上;

3、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

4、个人信用良好;

5、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的，该房地产开发商须为购房人作阶段性担保;

6、再次申请住房公积金贷款的，须还清上次住房公积金贷款;

7、公积金中心规定的其他条件。

1、借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;

2、合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

3、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

4、所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;

5、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、住房资金管理中心规定的其他材料。

公积金贷款会查银行流水，为了判断客户实际的收入情况，有没有充足的还款能力，在申请公积金贷款的时候，公积金中心会要求客户提供银行流水，这是必不可少的房贷资料。虽然公积金贷款的审核力度比较严格，但是在贷款利率上面公积金确实会有不少的优势，并且公积金贷款可以做到较低的首付比例，可以减轻客户的前期压力。