哪些情况是属于买房跳单

1、接受了中介人的服务

审判实践中，法院认定该要件成立的前提是委托人与中介人之间存在真实有效的中介合同关系。如双方签订了中介合同或者房地产求购确认书、委托看房确认书等其他能够明确双方权利义务的书面协议，则双方的中介合同关系通常没有争议。如双方未签订书面协议，则中介人往往需要通过通话聊天记录、带看记录、证人证言等证据来证明自己为委托人提供了相应服务。

2、利用了中介人提供的信息机会或媒介服务

判断委托人是否构成“跳单”的关键在于，中介人向委托人提供服务后，委托人是否利用了中介人提供的信息、机会等条件与合同相对人完成签约。实践中，委托人为了尽快卖出房屋，通常选择在多家中介公司挂牌，此时需要准确判断委托人与相对人最终达成交易系接受了哪个中介人的服务。

3、绕开中介人直接订立合同

该要件也是“跳单”的表现形式，主要有以下三种具体方式：

一是委托人直接与合同相对人签约。委托人在接受中介人的带看服务后，掌握了相对人的部分信息，私下直接与相对人取得联系并完成交易。

二是委托人通过其他中介人与合同相对人签约。委托人在某中介人处获得信息机会或享受媒介服务后，发现其他中介人要求的报酬更低，遂利用已经掌握的机会、服务在其他中介人处与相对人完成交易。

三是委托人通过亲朋好友等利害关系人与合同相对人签约。委托人将中介人提供的交易机会等信息透露给亲朋好友等人，并以他们的名义与相对人完成交易，以达到绕开中介人的目的。

目前买房子主要有两种方式，其中一种是全款买房，另一种是贷款买房，全款买房不需要办理银行贷款手续，也就不需要准备贷款需要的资料，相对于贷款买房的朋友而言，全款买房的朋友需要准备的资料就要少很多。一般情况下，如果是已婚的朋友全款买房，需要准备夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本；如果是未婚的朋友买房子，准备好身份证、户口本就可以了。

对于通过贷款购买房子的朋友而言，除了要准备好结婚证、身份证、户口本之外，还要准备办理银行贷款时需要的资料，一般还需要借款人的工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、工作收入证明等等。工资流水和工作收入证明是为了证明借款人有足够的还款能力，这样银行才会放心放款。