借名买房如何证明房产是自己的

1、保留所有实际投资的证据。无论是自有账户直接投资还是以他人名义间接支付，无论是首付、装修款、税费、中介费还是偿还按揭贷款等。需要明确资金流向和款项性质，证明是委托房屋的实际出资人。

2、签订书面协议和配套协议。即使能证明购房款的实际出资，也需要证明这些资金的性质不是贷款或赠与，而是双方约定以借款的名义购房，并对房屋权益的实际归属作出书面约定。名人为实际出资人且已做出相应出资的，应当保存购买价款的转让记录，并在备注中说明转让目的。名人全部或相应的贡献是认定借用关系成立的重要要件。

3、房屋被借款人实际控制和使用的证据。这种用途不需要直接占用房屋。如果没有迫切的住房需求，而是投资需求，那么租房子并收取租金、转让等的协议。都是认定借贷关系的重要证据。有协议可以实名买房。以名购房协议约定房屋所有权归实际出资人的，房屋所有权由被借名人管理。虽然借款人作为登记所有权人已依法取得房屋所有权，但借款人作为实际买受人，有权向登记所有权人主张债权，可以提起诉讼。

4、借名买房应该有合理的动机。法官在审理此类案件时，一般会要求说明借名买房的原因。当事人以他人名义购买经济适用房等政策性保障，损害公共利益的，一般会认定无效。尽量留下参与购房的痕迹。建议名人参与与中介、卖家洽谈购房的全过程，并签订中介协议或买卖协议，留下参与购房的痕迹，以区别委托房屋与普通房屋交易，增加自己与委托房屋的联系，更有利于赢得评委的自由评价。

登记购房人是否会反悔问题，要想取得房屋产权或收回购房款很困难;其次，登记购房人是否有对外债务;

再次，如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承。如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据有关规定，要求提前解除贷款合同。建议借名人应当积极要求签订书面借名买房协议为好。