批文和房产证一样吗

批文和房产证是不一样的，具体区别如下：

1、概念不同：批文是指由相关政府部门或机构对某项事务进行审批后所发出的文件。批文通常包含了审批的结果、审批的依据、审批的条件等内容。批文的种类很多，例如建设工程规划许可证、环境影响评价批复文件、土地使用证等。批文的主要作用是确认某项事务符合相关法律法规的要求，具备相应的条件和资格。

房产证是指证明某个房屋所有权归属的法律文件。房产证是国家法定的不动产权属证明，具有法律效力。房产证上通常包含了房屋的基本信息，如房屋的位置、面积、用途等，以及房屋的所有人信息。房产证的主要作用是证明房屋的所有权归属，保护房屋所有人的合法权益。

2、有效期限不同：批文的有效期限通常是根据具体事务的性质和要求而定，可能只有几个月或几年。而房产证作为房屋所有权的法律凭证，其有效期限一般为永久有效，即房屋所有人终身享有该房产的权益。房产证的长期有效性为房屋所有人提供了更大的保障和权益保护，使其能够长期稳定地享有房产的使用权和收益权。批文和房产证在有效期限上存在明显的差异，因此大家在建房时，一定要辨别清楚，否则很容易吃亏上当。

购房后90日内可以拿房产证，具体规定如下：

1、买房之后90日内能拿到房产证;商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理;房产证办理流程如下：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料;

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请;

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证;

2、房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于出卖人的原因，买受人在规定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。