北京买公寓需要购房资格吗

北京买公寓需要购房资格。在北京个人购买公寓房需要满足三点。首先家庭名下，在京无任何房产登记，然后在京有连续五年缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税，最后一点必须全款购买。

1、户籍为京籍的家庭的限购政策：

在北京已婚的家庭只能有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房;达到或超过上述住房套数的家庭，不能在本市购房;名下拥有经济适用房的在京家庭，暂停在本市购买住房。

2、外埠家庭在京购房限购政策：

在京的外埠家庭限购一套，如果居住在京的家庭名下已经有房，则不能再申请购买本市住房。买房需符合下列条件之一：

社会保障：在本市连续60个月(含)以上缴纳社会保险(最长断缴时间不超过3个月)，并且持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。两者必须同时满足。

个人所得所得：在本市连续60个月(含)以上缴纳个人所得税(最长断缴时间不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。两者必须同时满足。

优点：面积小，总价相对便宜，月供负担轻，出租也更加容易;从地理位置来说，公寓式住宅大多在繁华地段，产品功能齐全，格局精致，适合一些大、中城市的高级商务人士，物业消费能力强。

缺点：生活成本高昂，水电费比普通住宅水电费要高出一倍;面积小，走道采光不足，容易引发安全隐患。产权年限短。