70岁老人买房规定

70岁以上老人可以在本地户籍买房。但是只能全额付款买房，一般60岁以上的房主是不予办理房屋抵押贷款的。

通常老人贷款买房年龄限制，男性不超过60岁女性不超过55岁，根据目前大多数银行对于贷款人的年龄条件需要年龄在18岁以上的自然人，至于年龄上限的要求，每个银行对于年龄都有不同的要求，具体以银行的规定为准。

但大多数情况之下，年龄是不能够超过65周岁的，因为按照贷款年限申请的标准，申请人的年龄再加上申请周期不能够超过70年，所以最多能够申请贷款的年龄就在65周岁。

在申请房屋抵押贷款的时候，除了对于申请人的年龄有一定的要求之外，还需要提供合法有效的身份证明，也就是要提供个人的身份证户口本以及居住地的证明，作为具有完全民事行为能力的自然人，在具备有偿还贷款本息能力之后，银行才会通过审批，如果不能按时还款的话，银行是有权利收回房产的。

建议可先将房产过户到子女名下，再进行抵押贷款，也就是说只需其提供房屋抵押作为担保，然后由其他60岁以下有还款能力的人(一般为其子女)作为借款人即可贷款。房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万，抵押人的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。

老人贷款买房一般超过了银行规定的贷款年龄，其次子女不可以作为担保人。可以选择子女贷款买房，老人作为共同还款人申请房贷，这样通过房贷审核的几率是比较大的。之后，当贷款还清以后，子女再过户给老人也是一样的。

或者，老人满足房贷的申请年龄，那么可以直接申请房贷，只不过老人申请房贷，贷款期限会受到限制。