车库可以改住房吗

一般来说，车库不可以改住房。因为车库通常没有适当的隔音、通风、采光和排水系统，而且车库的建筑材料和结构也不一定符合住宅建筑的标准。如果想将车库改造为住宅，具有独立产权的车库在不违反土地性质的情况下可以将其改成住房，但是对于公共车库或公共位置的车库，私自将其改成住房的行为属于违法。

1.车位产权。

在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可bai获房产证;另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

2.所卖使用权性质。

如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

3.买正规车位可按揭贷款。

一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

4.买车位可以办理产权证。

只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

5.买下的车位日后转手要支付税费。

二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。