买房外墙面积也要算的吗

买房外墙面积也要算。在购买房屋时，通常不仅要考虑房屋内部的面积，还需要关注外墙面积的计算。房屋的外墙面积是指建筑物外表面的面积，包括建筑物的立面、墙体、围墙、阳台、门窗等部分。尽管外墙面积不可能直接用来居住，但它同样重要，很多购房者常常会忽略这个细节。

外墙面积的大小和建筑质量有很大的关系。一个建筑的外墙面积越大，需要的材料和成本也会越高。如果开发商或建筑公司对于外墙面积的计算不够合理，可能会影响到整个建筑物的结构和质量。所以，购房者在考虑购买房屋时，也需要关注外墙面积的大小和建筑的质量。这样可以确保购买房屋的安全性和品质。

其次，外墙面积还会影响房屋的采光、通风和保温性能。外墙面积越大，房屋表面接收到的太阳光线也就越多，从而提高了室内的采光率。然而，如果房屋的外墙面积不合理，过度的采光或阴影也会影响到居住者的生活质量。另外，在保温方面，外墙面积的增加会增加房屋的散热面积，进而影响房屋的保温性能。在考虑房屋质量和保暖性能时，外墙面积也是一个不容忽视的因素。

最后，外墙面积还直接影响到房屋外观的美观程度。有些房屋的外墙面积设计得非常精美，搭配着窗户、阳台等部分，给人一种高大上的感觉。相对应的，一些外墙面积设计得比较凌乱，甚至有些小区外墙没有分割，会给人一种整个小区都是一个整体的感觉。购房者在购买房屋时还需要考虑外墙面积对房屋外观的影响。

1﹑辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道﹑厨房﹑卫生间﹑厕所等。

2﹑居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙﹑柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

3﹑使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

4﹑建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多﹑高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

5﹑住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊﹑楼梯﹑电梯间﹑水箱间﹑楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊的问题。