外墙算入建筑面积吗

外墙算入建筑面积，根据住建部官网消息，《民用建筑通用规范》(编号为GB55031-2022)3月1日起实施。该规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与该规范不一致的，以该规范的规定为准。该规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，2023年3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积。

根据规定，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等;“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线;当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。

1、层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。

2、同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不应分层分别计算。

3、对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

4、对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。