房贷利率变更怎么操作

1、营业网点办理：住房贷款利率更换是可以直接去银行营业网点办理的，申请人可以带上身份证、银行卡、房产证和借款合同等相关资料，前去办理贷款银行的任一营业网点，进行住房贷款利率变更的办理。

2、手机银行办理：用户可以下载贷款银行的手机银行客户端，在手机银行上找到个人办理的贷款，就可以看到房贷利率变换办理，随后根据提示进行房款利率更换的办理即可。

按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。

房贷利率是否会每年都进行调整，需要具体情况具体分析：

1、如果客户办理的房贷类型是商业贷款，合同约定执行浮动利率，而选择的重定价周期为一年的话，那房贷利率的确会每年一调整。等每年的重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)一到，届时就会按最新LPR报价(LPR是每月都会重新报价)算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2、如果客户办理的房贷类型是商业贷款，但合同约定执行固定利率的话，那房贷利率并不会每年一调整，无论签订合同后LPR如何变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3、如果客户办理的房贷类型是公积金贷款，那房贷利率也不会每年都进行调整。大家需要注意，其执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时才会在次年的1月1日起开始执行新利率，如果还款期限内央行贷款基准利率一直没调整，那房贷利率自然也不会发生变化。