买房首付月供怎么算

1、房子首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额×年利率×贷款多少年=贷款总额利息。

2、房子月供的计算方式：(贷款总额+贷款总额利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供会受到多种因素的影响，金额发生变化。主要影响月供的因素有四个：贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。

1、如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。

2、如果有好的投资渠道，首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。

3、如果年轻人积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。

每月的按揭付款可以提前偿还。提前还房贷主要有两种方式：

1、提前全部还清

提前全额还清房贷就是一次性还清房贷。银行提交还款申请后，把钱打到还款卡上就行了。还款后，需要还到其所属的房管局办理了抵押注销手续，并按房管局的要求提供了相关资料。竣工后，房屋的产权完全属于购房者。

2、提前偿还部分房贷

提前偿还部分房贷可以分为两种：一种是在每月还款额固定的情况下，逐步缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方式的好处是可以减少利息，后一种方式的好处是可以减少月供，缓解月供压力。

此外，需要注重提前还款。如果你是买房，的公积金贷款和商业贷款，相结合，建议提前偿还商业贷款，因为商业贷款利率高。第二，贷款的一些商业银行必须为提前还款支付违约金，而另一些则不需要。t，所以对比实际情况并不划算。第三，还清房贷的时候记得注销抵押登记，因为抵押业主，你的房子是抵押在银行的。贷款还清后，你必须注销银行和房管局的抵押贷款记录，否则，当你还清抵押贷款时，房子就不是你的了。