买房贷款利率是年利率还是月利率好

没有谁更好，只是计算公式不同。不过房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。

房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。

1、转换周期不同

月利率是指月利率与本金的百分比，年利率是指年利率与本金的百分比。一般来说，年利率是百分之几(%);月利率是千分之几(‰)。

2、贷款月利率和年利率计算不同

年利率：指存款或贷款的年利率;年利率÷12=月利率。月利率是指存款或贷款的月利率;月利率×12=年利率。比如年利率是6%，那个月利率是6%÷12=5%。

月利率与年利率的转换关系是：月利率=年利率/12，月利率可用于相应的年利率×12计算得出。

1、人民银行规定贷款基准利率;

贷款基准利率是由中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，对商业银行的存贷款、贴现起着一定的指导作用，通常商业银行的贷款利率在4%-8%之间，但对许多人来说，存在贷款门槛高，借款条件等困难。

2、市场决定浮动贷款利率;

除了央行规定的贷款利率之外，市场因素也会对银行的利率造成一定影响，如果银行、贷款机构可用于放款的钱越多，而贷款的人比较少的话，银行利率就会降低，以促进贷款人找银行借钱，反之则越高。

3、个人资质影响贷款利率。

银行贷款利率还收到个人资质的影响，如果你综合信用记录良好，工作稳定的话，有出色还款能力，就可以享受到比较低的借款利率，反之借款利率便会提高。