公积金提取对房贷的影响有哪些

1、影响公积金贷款额度：住房公积金提取，减少个人公积金账户的余额，从而会影响公积金贷款的可贷额度。

2、降低还款负担：公积金提取可以用于房贷提前还款，而提前还款部分房贷可以降低贷款总利息和还款期限，对减轻还款负担起到很好的作用。

3、调整房贷利率：公积金提取用于提前还款部分房贷后，可以和贷款平台重新签订新的贷款合同，这期间可以商定新的贷款利率和贷款期限，有助于获得较低的贷款利率水平并调整贷款期限。

4、影响信用记录：公积金可以办理冲还贷业务，即在每月还款月供时，可以直接划扣公积金账户余额进行还款。但是，如果提取公积金导致公积金账户余额减少，容易出现余额不足、还款失败的情况，对个人信用记录产生不良影响。

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。