带装修的房子如何验房

1、检测空气质量：带装修的房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，因为如果甲醛超标的话是坚决不能入住的，购房者可以直接申请退房。

2、房屋结构：验收带装修的房子一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

3、墙体验收：用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受。观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。

4、地面验收。看地面的地板有无明显的缝隙和不平整。

5、然后注意水电、门窗、橱柜，烟道通风、石材，卫浴设备进行查验。最后对水电表读数、楼宇对话机、供暖等;对煤气、通风、等管道进行查验。

1、查看“三书一证一表”。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。

2、办理验楼手续。先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼。文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

3、开始验房。先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。