怡景花园的房子为什么便宜

1、小区内部因素

其中包括房源质量、物业、户型等。该地是拆迁安置房，物业服务、小区环境、房屋质量上都有没法跟新商品房小区比。

2、学区因素

而除了因为房屋质量、物业服务、产权年限不同，导致相邻小区均价相差上万，还有一个比较常见的影响房价的因素，就是学区。有的小区被划入名校范围，有的小区却没有，因此小区房价也会相差很大，例如怡景花园和石鼓路小区。

3、板块因素

第三个影响因素就是所属板块的潜力值，发展规划不好，因此房价便宜。

1、地理位置

地理位置直接关系到出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力、利润等。买房如果忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。

2、配套设施

菜市场、医疗、学校、商业、餐饮等各种休闲娱乐设施的配套是否齐全，直接影响到生活的便利程度。比如，周六日去菜市场买菜或者去吃碗面条，都要坐很久的车，就非常不方便了。

3、周边治安

周边的治安好不好，直接关系到个人的人身和财产安全。如果周边的治安环境太差，经常有打架斗殴、乱闯红灯、抢劫偷盗等事件发生，势必会引起人们的恐慌心理，导致很多人晚上不敢出门，对生活造成了很大的困扰。

4、小区居民构成

小区如果多是原拆迁居民，尤其是一个村的，尽量不要买。因为他们大多熟悉，有共同的风格和处事方式，外人难以融入。另外，人群的素质高低也是非常重要的，如果个人的素质比较高，则会与周围的人不合群。

5、户型

有些户型浪费的面积过多，使得空间不能合理的利用;有些户型动静分区不合理，互相打扰，私密性得不到保障;有些户型存在暗间或者朝向不好，导致采光通风条件差。户型好坏，直接影响居住舒适度的高低。