圣贤山庄为什么烂尾楼

圣贤山庄之所以烂尾是因为资金压力过大，且又因为规划许可证办不下来导致的。

圣贤山庄当初由一家本地的小型开发公司负责开发。原想着打造成一个度假酒店，不成想由于实力不济蚂蚁吞象非但没实现，结果还背了债，3年后主体框架结构勉强完成后便无奈选择了停摆。

到了2005年，香港的一位富豪看中了这个项目，便打算接手重新注资打造这一湖景酒店。然而命运多舛，虽然商业土地使用证费了九牛二虎之力搞到了手，但由于该楼主体建筑距离长江水库的水位线不足200米，导致规划许可证迟迟办不下来，因此项目一直荒废至今。

第一个主要就是资金的问题。因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的，所以很多开发企业在开发建设的过程中，起步资金就比较低，并且这部分钱还是借的，但是后来随着对于房地产市场的调控，资金流入市场、流入楼市的越来越少，所以很多开发商的资金链非常紧张。

第二个原因就是，有一些企业也会有涉法涉诉的情况，它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题，解决完之后才能去解决公司的问题。

第三个问题就涉及到有一部分办证的问题。前期的时候可能是先上车后补票，先上了车之后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。