二手房为什么比新房便宜那么多

1、有紧急需要，房产低价处理

正常情况下，购买二手房时其价格也是跟着新房的走向而定，但也有的情况下还是能买到比新房便宜很多的二手房，其原因是原房主可能是做生意或其它原因导致资金周转困难，需快速的卖了现有房产。还有可能是变卖房产出国或支持孩子留学等，这些情况都是卖方比较急于用钱，所以在价格上宁愿便宜一点能快速出手。

2、购买时房价本身比较便宜

购买房价较为便宜多见于一些集资房，这类房主手中经常是由好几套房产，因为属于单位的福利房，觉得放弃很可惜，所以他们在买房时价格往往就是非常便宜，在同等情况下，这些群体更愿意稍低于市场的价格出售，毕竟都是赚的。

3、拍卖的房子

一般司法拍卖的房产，在价格上会便宜很多。这类房产需看类型，企业的房产缴纳的税费就会较多，要买的话可买拍卖的个人产权房，个人产权房在税率上非常低，再则拍卖等同于销售，对于符合年限的可免增值税和个税。

4、满足一定年限的房子

如果买的个人房产且是满五唯一的情况下，可免征很多的税收，因此在购买此类房产时也能省不少的过户费用。

5、房龄偏长，房屋存在质量问题

二手房的房龄偏长，再加上经过好几年的使用期，可能房子存在一些潜在的质量问题，比如有漏水或者是地面塌陷，所以出售的价格较为便宜。

二手房贷款利率和新房贷款利率是一样的。毕竟房贷利率并不根据客户购买的是新房还是二手房来定，主要是看客户申请的房贷是哪种类型。

如果申请的是个人商业性住房贷款，那就是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成(不同银行规定的基点数都可能不同，不过央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点)。而如果申请的是个人住房公积金贷款，那执行的就是央行贷款基准利率。而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上的年利率是3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。