上海买新房积分怎么算

1、基本细则。家庭状况：认购新房时，家庭状况已婚10分;认购人未婚、离婚或丧偶的，不加分。户籍：认购新房时，认购人为上海户籍10分;认购人为非上海户籍(夫妻一方为上海户籍，非上海户籍一方单独出具产权证明)不加分。房地产情况:认购新房时，认购人(含家庭成员)名下上海无房。20分;认购人是上海家庭，名下有一套住房规则5分，两套以上不加分。五年购房记录:认购新房时，认购人(含家庭成员)名下无房，五年内无购房记录。20分;认购人以沪籍家庭名义有1套房，5年内无购房记录。5分;认购人5年内有购房记录的，不加分。

2、动态细则。自2003年1月起计算，每月社保加0.1-0.24分。单身取决于个人情况，家庭参照夫妻中社保缴费较多的一方。

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

4、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

5、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

6、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。