中介怎么把二套房做成首套

1、仅提供客户首资贷款，即向客户只提供首套房的贷款服务，让客户更容易通过首次置业贷款。

2、帮助客户调整贷款材料：将二套房的贷款材料转化成首套房的贷款材料，例如调整房屋的购买时间等，以保证银行批贷款时认定为首套房。

3、以其他方式欺骗银行，例如虚报房屋面积或价格等，以便银行把二套房贷款认定为首套房贷款。一般这种是不符合要求的，具有一定的风险。

1、首付比例更低。

据了解，80%以上的业主都会选择按揭的方式买房，这样自然就会涉及到首付问题，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2、贷款利率更优惠。

有贷款就会有利息，利息对于购房者来说，也是一笔不小的开销。而目前市面上，商业贷款利率的，一年利率大约为4.35%，一至五年利率大约为4.75%。公积金贷款的，五年以下利率为2.75%，五年以上的，利率为3.25%，二套房的利率上升10%。

3、减收契税。

买房自然就会涉及到契税问题，而一般情况下契税税率大约在3%-5%左右浮动，其中首套房，并且面积在90㎡以内的，可以享受契税减免优惠，税率仅为1%。面积在90㎡以上的，税率为1.5%。

4、出售税率更优惠。

在卖房时，首套房的出售税率更低，产权满2年的，可以免征增值税，产权满五年的，可以免征个税。

首套房就是指购买的房子只拥有一套，说得简单一下就是买房人名下没有单独或者是没有共同购买的房子。如果跟父母一起买的，或者是根据房改政策买的，还有一些通过继承遗产所获得的房子以外。