为什么推行建筑面积计算新规

1、解决“空气面积”的问题：在现有计算方法中，往往存在“空气面积”的问题，即某些区域被计算在内，但实际上并未用于实际使用，造成浪费和不公平。新规则将更加明确和具体地规定了哪些区域可以计算在内，哪些不可以。

2、统一计算标准：在过去不同地区和行业所采用的面积计算方法各异，缺乏统一标准化，难以实现横向比较。而新规则明确规定了计算面积的标准和方法，保证了计算结果的公正性和可比性。

3、促进城市更新：建筑的规划和更新需要对现有的建筑面积进行精准计算，以便制定更合理的规划和设计方案。新规则的推行将有助于推进城市更新，提高城市建设的质量和效益。

4、促进房地产市场健康发展：在房地产交易中，面积是一个非常重要的指标，直接关系到房屋的价值和价格。新规则的推行将有助于减少虚假宣传和欺诈行为，提高购房者的信心和满意度，促进房地产市场的健康发展。

套内建筑面积由套内使用面积+墙体面积+套内阳台建筑面积三部分。

1、套内使用面积包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨卫等区域位于分户门内的面积总和。而烟囱、通风管和管道等不算在房屋套内面积内。

2、墙体面积包括共有墙及非共有墙两种，这两种墙体计算方式也有所区别：非共用墙墙体水平投影面积也算在套内墙体面积之中;但是共用墙墙体只需根据平投影面积一半面积计入套内墙体中。还有房屋内部墙体厚度也会计入在内。

3、一般来说，封闭阳台将根据外围水平投影面积算入建筑面积;挑阳台的话，将根据底板水平投影面积的二分之一计入建筑面积;凹阳台按其净面积的二分之一计算建筑面积。