第三套房认定标准是什么

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

第三套房是否需要全款购买需要根据实际情况来确定：

1、如果购房者之前的两套房产都是全款购买，或者之前有过贷款但是已经全部还清，这种情况在购买第三套房产的时候就可以采用按揭贷款的方式。

2、如果之前的两套房产当中有一个是全款购买，另外一套是按揭贷款，而且贷款还没有还清，这种情况属于按揭第二套房产，是可以贷款的，而且贷款也是执行第二套房产的政策，首付的比例和房贷的利息都会有所提升，首付一般为50%，公积金贷款一般为40%。

3、如果购房者三套房都是按揭贷款购买的，那么第三套房需要全款才能买。

1、首付比例为房屋评估价的20%，贷款比例为80%;契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

2、现在已经全面停止第三套房贷款。如果之前的两套房子有一套是全款购买，并且和你现在要买的房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以执行第二套房贷政策，首付百分之五十，利率上浮百分之十。