已购公房和商品房区别

已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房;依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。而商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售;商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。

公房是能够过户的。公有住房有偿变动指的是公有住房承租人经过房子产权单位批准后，把自己承租公有房屋的使用权按照规定程序一次性有偿转让给第三方的行为。有偿转租是指公有住房承租人把自身承租的公有房屋，按照规定流程在一定时间内有偿转租给第三方使用的行为。公有住房使用权有偿变动转租后的住房产权性质不变，例如，变动使用权的住房属房管单位直管的公有住房，公有住房使用权变动后的受让人应当和当地直管公房管理单位签订公有房屋租赁合同，并按照公房租金标准缴纳租金。

商品房可以办理营业执照，但是先要把住房登记成经营性用房。商品房办理营业执照时，需要提供办公场所的租赁合同以及房产证，需要确定房屋的性质，如果是住宅性质的商品房是无法办理营业执照的，商业性质的商品房是可以办理营业执照的，还有一种情况比较特殊，房屋用途为住宅，但是当地允许住改商，此时只需要出具业主会同意将住宅变为经营性用房的证明，就可以办理营业执照。

1、产权上，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。

2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。

3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。