有房贷的房子如何转按揭

1、房贷转按揭首先找到接收银行。

2、然后带上相关资料到银行填写转按揭申请表，等银行审核通过后，到原来银行全额还款。

3、其次到接收银行签订新的抵押贷款合同。

4、再到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续。

5、最后只要将房产证、解押手续和抵押手续一起交给接收银行即可。

1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)；

2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；

3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证；

4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。

1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的，那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；

2、房屋赠与申请转按时，需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；

3、房屋继承申请转按的，需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；

4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的，要提供夫妻的离婚证明还有法院判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议，并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；

5、所购房屋用来作为抵押的，需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件；

6、房屋产权属于共同拥有的，须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；

7、银行所要求的其他的文件。

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。