收房时是先验房还是先签协议呢

收房时是先验房再签协议，一定是先验好房，确认一下房屋内没有大的损坏等质量做工不合格之处，就算有，在验房单子上记录好即可，然后再进行确认签字收房。一般比较常见的是出现墙体有裂缝等小问题，这种都是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。若是问题比较严重的，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，那么可以直接不签字，不确认收房，待物业完整修复好再进行确认签字收房。

1、五米卷尺。五米卷尺可以用来测量房子的楼度以及屋内的一些距离。

2、小皮锤。小皮锤可以用来检验墙体是否空鼓。

3、验电插座、万用表。验电插座和万用表可以用来检验家中的电路是否连通，各处的插座、电源是否正常通电。

4、扫把。扫把可以用来清扫地面的灰尘和垃圾，能让我们更清楚地验收地面。

5、打火机。打火机可以用来测试预留的排气通风管道是否正常。

6、手电。手电可以通过光线的明暗情况来反映出平面的平整度。

7、塑料盆。塑料盆可以用来检验室内的水路是否连通、排水是否流畅。

8、粉笔。粉笔可以在发现问题的位置处做出标记，这样就不容易遗忘、弄混。

9、纸、笔。纸、笔可以详细地记录检验出来的问题。

10、相机。有条件的业主在进行验房时，还可以带上相机，它可以用来记录实时的验收情况。

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。

6、开发商提供的住宅使用说明书。

7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。

8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。

9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。

10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。

11、质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单。

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。

13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。

14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。

15、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件)。