为什么房贷提前还款需要一年后

房贷提前还款之所以需要一年后，是由于银行每申办一笔住房按揭贷款，都要耗费某些人力、物力，产生很多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。正因如此，假使开展了住房提前还款业务的商业银行，对贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可申办提前还款。如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。如果允许提前还款，一般违约金额是绝对会超过所归还款一个月的利息额。

房贷的还款方式被分为等额本息及等额本金，在这两种情况下，小编模拟了两种贷款方式，一起看看针对不同的还款方式，哪种更简便?

1、等额本息(每月还款金额一样)，贷款30年(360个月)的情况下，你已经还款11年(132个月)的时候，利息已经还掉了48万，而剩下只有42万利息了，所以提前还已经不划算了。

2、等额本金(每月越还越少)，贷款30年(360个月)的情况下，你已经还款9年(109个月)的时候，利息已经还掉了38万，而剩下只有35万利息了，所以提前还已经不划算了。

还款时间，如果超过10年左右，提前还款反而不划算。如果大家想提前还款，建议在10年期之前还款。

房贷提前还款的流程

1、与贷款银行提前预约

2、违约金问题

购房者最好先到贷款银行咨询一下。一般到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、填写提前还款申请表，同时提交相关证件

在办理之前携带好相关证件，例如身份证件、购房时和银行签署的贷款合同等。