贷款买房后可转住房公积金吗

贷款买房后可转住房公积金，如果用户达到公积金贷款标准，住房贷款就可以转为公积金贷款。商贷转公积金贷款，部分地区规定要一次性还清商业贷款之后才能转，而有些地方没有要求结清商业贷款，在商业贷款未还清的情形下，用户可以直接办理公积金贷款。不同的地方的要求不一样，一般需要以当地公积金管理中心公布的要求为准。

1、开发商资质问题

一些楼盘不能使用公积金贷款是因为资质存在问题。楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。，房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。

2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂

五证齐全的合法楼盘，是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的，现实并非如此。开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。而后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。

3、公积金贷款回笼资金慢

重要的是开发商都想尽快售楼变现以回笼资金，而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。

公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。