房贷提前还款需要交违约金么

房贷提前还款是否需要交违约金，需要根据借款人跟贷款银行约定的合同而定，若合同中对于提前还贷进行了违约金的约定，只要数额不显著高于银行的损失，该约定就是有效的，购房者就需要承担一定的违约金。

要回答这个问题，主要就是看不提前还贷需要支付的剩余利息多，还是需要支付的违约金多。违约金的多少只要按照标准就很容易计算出来，而剩余利息的多少，就还得看剩余还款期限和贷款利息是多少。比如有银行就规定，贷款期限在5年以上的，只有贷款时间还不到3年就提前还贷的才会收1%的违约金，超过3年的就不收。

假如初始贷款金额为100万元，贷款利率为4.9%，期限为5年，若是按照等额本息还款，在第3年时，剩余的利息差不多还有38.67万元左右，剩余的本金则还有87万元左右。此时就算是提前还贷收1%的违约金，也才8700元，只比剩余利息的一个零头多一些，显然还是提前还贷更划算。只有在剩余贷款期限只有3个月，也就是到237个月的时候，提前还贷的违约金才会比剩余的利息更多。

可事实上，这个时候根本就不需要提前还贷了，因为剩余的利息仅100多元了。而且就算是要提前还贷，这个时候银行也不会再收违约金了。由此可见，即便是提前还款要收违约金，其实还是提前还款更划算。