2023年房贷利率会涨吗

2023年房贷利率不一定会涨，以2021年12月31日，那次央行公布的LPR值调整的利率为调整基点来看，2023年房贷利率会下降到4%左右，并将会重新对房子进行定价。

利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额。

1、信用记录

申请房贷时，征信是必查项目。银行一般会查有没有逾期，征信查询次数，网贷次数。对于信用记录良好的用户，贷款往往可以享受优惠利率，相对较低。对于信用不良的用户，除了高额利息，严重的还会拒绝贷款。

2、负债率

债务高，往往有很高的逾期风险。对于这类用户，银行一般是拒绝放贷的。即使批下来，利率也会比较高。对于低负债甚至零负债的用户，同等情况下利率会更低。

3、还款能力

银行发放贷款资金后，最重要的是保证资金能及时回笼，还款能力是关键。工作稳定的高收入用户通常还款能力强，逾期风险低，受到银行青睐，可以享受较低的贷款利率。

4、贷款类型

目前按揭贷款有三种：公积金贷款、商业银行贷款和组合贷款，其中公积金贷款利率通常较低，商业银行利率较高，组合贷款利率介于两者之间。

5、房贷政策

一方面，各家银行的贷款政策不一样，所以各家银行的贷款利率也不一样。另一方面，国家有时也会出台相关政策。如果政策相对宽松，这个时候不仅很容易贷到款，银行增加贷款额度的利率优惠也会更大。