提前还房贷和投资哪个更划算

提前还房贷和投资相比，提前还房贷相对而言更划算。因为投资存在的风险较大，如果没有稳定的投资渠道，那么用户投入的钱很可能亏损，得不偿失。而提前还房贷，用户只要满足银行的还款要求，不存在大额的违约金，可以降低住房消费负担，减轻还贷压力，从稳定性和风险性方面考虑，提前还房贷更划算。

1、提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金

如果买房时，用户选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销

房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，会埋下隐患。

4、及时去保险公司退保

提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交违约金。

2、向贷款银行电话咨询申请时间及最低还款额度，以及其他所需要的材料。

3、按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。

4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。