所有房子都可以做抵押贷款吗

并不是所有的房子都能做抵押贷款的。在办理房产抵押贷款时，房产证是交易的必要证件，而小产权房是没有产权证，因此小产权房是无法抵押贷款的。另外，办理抵押贷款还需要满足银行其他条件，比如房屋面积小、房龄时间长、房屋总价值低的房子也是不能做抵押贷款的。

1、借款人提出贷款用途、金额及年限时间。

2、借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款人及抵押人填写借款合同、及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

1、信用记录是否良好

银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计申请起来就难了。

2、抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

3、房产有没有变现能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受申请。举个例子来讲，拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行把放款那才奇怪。

4、是否有足够还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力比较差，导致贷款无法获得审批。