变卖和一拍二拍的区别是什么

1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖(一拍)流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍。

2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价。

3、降价幅度不同。第一次拍卖不降价;第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖;第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。

4、流拍不同。第一次、第二次可以流拍;第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖;再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

变卖通常发生在二拍流拍之后，与司法拍卖的拍卖期限不同，司法拍卖的拍卖期限为48小时，变卖期限将长达60天。但是，在变卖期间，如果有竞拍人出价，变卖期将立即缩短至24小时。变卖通常是二拍的起拍价，不会再降价了。

1、变卖与二拍有何不同

变卖和拍卖最核心的不同就是，参与变卖必须先缴纳所有房款，而拍卖只要缴纳保证金就可以了。

也就是说，如果你想参拍法拍房变卖，报名后，就必须先支付全部的房款，也就是136万。而如果你是在一拍或者二拍时报名，只需先交大约10%的保证金，也就是13万左右，如果拍卖成功，在规定时间内付尾款就可以。

2、为何会变卖

其实，在第二次拍卖仍然流拍后，法院会与债权人共同协商，是否可以直接以房抵债，如果债权人不同意，将会进行资产变卖。

若变卖流拍，债权人仍然不同意以房抵债，法院有权解除查封、冻结，将该财产退还原房东，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

3、参拍建议

据不完全统计分析，法拍房二拍后成交占比是相对较少的，除却少量一拍、二拍甚至变卖都没成交的，有很大一部分法拍房是在一拍就直接成交的，其中自然也包括部分是在无人争抢的情况下，出价一次就以底价直接拿下的。