公积金贷款利率下调之前贷款怎么办

公积金贷款利率下调之后，之前申请的公积金贷款需要根据不同情况来执行。

1、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2、2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，根据人民银行有关规定及《个人住房公积金贷款借款合同》条款规定按原利率档次执行，2023年1月1日起按新利率档次执行。

3、2022年10月1日前已申请未发放的首套个人住房公积金贷款按新利率档次执行。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

1、免征个人企业所得税：公积金免征个人企业所得税。

2、贷款年利率低：公积金贷款比普通的商业贷款年利率更低。

3、资产可翻倍：员工按个人工资额的5%至12%存缴，单位按同样比例给员工存缴。

4、可作养老保险金：员工退休后，凭借相关证明材料，可一次性提取住房公积金的账户余额。

5、可提前还贷：住房公积金贷款只要是还贷超过半年，就能够提前还贷。

6、可提早提取：员工选购、修建、拆建、修葺独立产权年限的个人住宅、身患重疾导致生活艰难、属于低保家庭等状况，都能凭借相关证明提前提取住房公积金。