变卖不出去的房产法院会咋办

变卖不出去的房产法院会申请执行人可以以保留价接受房产，可以直接得到房产抵偿债务。如果申请执行人不接受房产抵债，则房产解除查封，退还被执行人。申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。房屋拍卖是遭法院强制执行拍卖的房屋。当业主无力履行还款合约或无法清偿债务时，被欠款方向法院申请债务归还并强制执行，法院会将欠款人名下房屋用于拍卖，拍卖所得价金偿还被欠款方。

一拍：一拍就是首次拍卖，法院会根据评估公司的评估价格来定起拍价，同时会参考债务人的债务情况来和债务人协商一拍的起拍价格。起拍价一般是市场价的7-8折，这个比例是不固定的，有些可能会接近市场价，有些可能远远低于市场价，正常都是市场价的7-8折。一拍的竞价周期为24，在拍卖结束的最后一秒钟，每次出价都会自动延迟5，直至无人出价为止。

二拍：二拍就是第二次拍卖，是建立在一拍没人出价流拍的基础上，如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍，起拍价一般是一拍价格的8折，通常在一拍流拍后的15-30天内重新上拍进行第二次拍卖。二拍的竞价周期和一拍的一样，也是24，每次出价延迟5直至无人出价。

变卖：二拍没人出价流拍后就会进入变卖的流程，也可以理解为第三次拍卖，变卖的起拍价和二拍的起拍价一样，不会再降了。变卖和二拍的区别在于变卖需要竞买人全款支付，不可以做银行按揭贷款。变卖的竞价周期一般为60天，如果期间有人出价，则竞价周期会自动转到24的竞价周期，24内没有其他人出价，则拍卖成交。

1、程序不同

进行拍卖前，需要对拍卖标的物进行提前公告，拍卖时，有关人员应当到场。拍卖达成后，在规定时间内完成资金支付和货款交付。而变卖仅仅是对标的物进行买卖，无上述的拍卖流程。

2、期限不同

拍卖开始后，一般都会有一个拍卖出价的期限，在期限内参与竞拍的人可以进行出价竞拍，到期后，参与竞拍的人无法出价。而变卖无固定的出价期限，达成交易即可。