父亲过户给儿子房子需要多少费用

1、房产“赠与”：需要缴纳的税费有契税、公证费(一般按房价2%缴纳)以及登记费(100元)等。其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。比如市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

2、房屋“买卖”：如果将房产“卖”给子女，则90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳、增值税税率5.55%，由卖方缴纳。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税、土地增值税满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳、所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米缴纳。

3、房屋“继承”：公证费按房价2%缴纳、评估费按房价0.5%缴纳、营业税按房屋评估价的0.05%缴纳、土地增值税按房价1%缴纳、房屋产权登记费100.00元。

一般来说，父母过户给子女房产属于共同财产，但父母明确过户给夫妻一人的除外，夫妻关系存续期间获得的财产应当属于夫妻共同财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

父母过户给子女的房子不一定属于夫妻共同财产，如果是过户给夫妻双方，房产证上登记的是双方的名字的，属于夫妻共同财产;如果指过户给一方，并且明确表示该房子只给夫妻一方所有的，不属于夫妻共同财产。

父母过户给已婚子女，若父母有明确表示或书面协议，注明是赠与自己子女个人的房屋，并办理完毕完过户手续，该房屋属于父母赠与自己子女的个人财产。若父母没有任何表示或书面协议的，该房屋过户完毕后属于夫妻共同财产。