房贷首付来源有要求吗

房贷首付来源有要求，房贷首付来源主要规定是购房者自己的钱，可以是个人工资收入、存款等等，理财提现出来的收益、分红等等也都行。如果自己钱不够，可以问父母先借钱，购房者再支付给房地产开发商也行。

但需要注意的是，消费贷款明令禁止用于购房，一旦被银行发现，房贷多半会被直接拒绝。而且从信用卡里面取现出来的钱，也是不能用于交首付的，所以这点要知道啦。

1、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

在实际操作过程中，买房首付比例的几种可能：

1、购买新房，并且面积在144平米以下的，还可以享受20%的首付，其他的情况为30%;

2、在首套房的情况下，购买二手房的无论面积多少，最低需要缴纳的首付为30%;

3、二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;

4、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

2、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

3、新房和二手房首付区别

在贷款首付的计算方式上，新房和二手房的算法有着较大的区别。比如在办理新房贷款时，首付款以购房时的市场价作为贷款参考;而二手房贷款则需要以房屋评估价格来作为参考。这里指的房屋评估就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。通常二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋的评估价可能会更低一些。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。