公积金贷款买房的利率是固定的还是浮动的

公积金贷款买房利率是浮动的，公积金贷款一般会采取浮动利率政策，也就是说，如果在贷款期间，中国人民银行调整了贷款基准利率，那从次年的一月一日开始，就将执行调整后的新利率。不过纵使利率变化了，利息的计算方法是不会变的，而客户也只需要按照每月账单所显示的金额来进行还款即可。

1、管理中心初审：住房公积金管理中心会对于你所提交的资料进行一个初次审核，审核通过之后会向借贷人出具《抵押物审核评估通知单》。

2、住房价值评估：住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估(经济适用房不需要评估)。

3、正式审核：住房公积金贷款申请人持管理中心指定的评估机构出具的《评估报告》，及第2条中要求的初审材料到住房公积金管理中心进行贷款审核。如果审核通过，则住房公积金管理中心向借款人开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人需要持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，申请人可以选择一个适合自己的担保方式。

5、签订合同：以上手续都办理好以后，公积金贷款申请人需要与公积金管理中心签订合同，并且需要去银行办理保险。

6、管理中心与银行签订协议：住房公积金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。

7、申请审理：住房公积金贷款申请人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，也可由受托银行代为申请，将相关资料交给住房公积金管理中心审核、审批。

8、管理中心与银行签订贷款合同：住房公积金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托银行签订委托贷款合同。

9、借款人与银行签订合同：受托银行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、银行发放贷款：受托银行将贷款直接划入房地产发展商在受托银行开立的指定账户。