购买二手房注意事项和细节

1、确认房屋信息。二手房交易中虚假房源比较多，冒然签了合同可能最后买的房子和看的房子根本不一样，在看房阶段需要查看房产证和卖家的个人证件，确认卖家就是房屋所有人或是代理人以及房屋信息属实。

2、确认付款方式、流程和税费。不管是全款还是贷款，如何付款在商议阶段就需要讨论清楚，以免发生费用纠纷。税费也需要沟通好，避免产生税费纠纷。

3、确认房屋的状况。如果房屋是在出租或是在抵押的都对后续的过户和入住会有影响，买卖不会影响租赁，如果买到有长期租房合同的房子就非常麻烦了。

4、确认小区的环境和价格。对于小区整体环境需要有一个大致的了解，并小区的基本房价也需要了解清楚，避免被杀价。

5、确认合同内容。买房签合同是至关重要的，任何的条款都需要自己看清楚，需要写入合同的一定要写清楚避免口头约定，后续纠纷的话会很麻烦。

6、确认自己的需求。买房还是要按照个人的需求来，地段、交通、配套什么的千万不能忽视，买到不喜欢的房子反倒没有任何意义了。

1、明确贷款时双方义务

在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、明确贷款批不下来的处理方式

在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

4、要妥当选择贷款银行

对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也不一样，对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

5、提交真实的资料信息

银行对贷款申请者的身份会进行严格核实，如果发现贷款申请者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。申请银行贷款时要提交真实的资料信息。