贷款买房房产证是抵押银行还是给自己

贷款买房是比较主流的付款方式，但办理的手续和流程还是有很多人不清楚，那么贷款买房，房产证是自己拿还是银行拿?

一般来说，贷款买房的情况下房产证是自己拿。通常是房屋办理抵押后，银行会出具他项权证给借贷人，证明该房产处于抵押中，这种状态的情况下房产证是无法办理过户的，只有等还清房贷后才能办理。

但也有少部分银行会要求借贷人在房产证办理后需要将原件抵押到银行。具体还要根据银行规定为准。

1、向银行提交贷款申请

申请的内容中要说明清楚自己贷款的用途、贷款金额、贷款时间期限等。

2、递交贷款资料

(1)假如是个人申请房屋抵押贷款，那么就需要提供以下资料：贷款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

(2)假如是企业申请房屋抵押贷款，那么需要提供的材料包括：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表、近半年的财务报表、相关资产证明等。

3、看房评估

银行规定的以上所需材料全部交齐以后，贷款银行就会对被抵押的房产进行实地勘察和评估。

4、报批贷款

房屋评估公司会把房屋评估报告或者是勘估意见书报送到贷款银行进行审批。

5、签订借款合同

贷款人和贷款银行签订贷款合同以及全部相关文件，并且要签字、盖手印，然后由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

贷款银行凭借着房屋所有权证和贷款合同公证书到房屋所在地的房产处办理房屋抵押登记手续。

7、银行放款

因为各个银行的规定不同，所以贷款银行会将贷款批准的资金以现金、打卡或者是汇入开发商账户等形式来发放贷款。

温馨提示：银行的住房抵押贷款分为：自有房产和按揭房产抵押贷款。这二者的贷款利率并不一样，按揭房产抵押贷款的利率一般会比自有房产的抵押贷款利率更高，所以买房人办理房子抵押贷款手续之前要了解清楚，避免在办理的时候出现问题。