抵押贷款房龄要求多少年

房屋抵押贷款要求房子年限是不超过25年，部分银行对30年以内的房子都可以抵押贷款。一般银行规定，房产房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。也就是说就是房龄越大的房产，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。

一般来说，银行对于抵押贷款房子的房龄规定是不得超过20年。

但也有部分银行对于住房贷款没有房龄限制，比如中国工商银行的江西分行，申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。

还有一些银行，对于特别优质的房子，也会对房龄给出适当宽限，即超过20年的房子也可以贷款，只不过可能会适当降低贷款成数，也就是首付款要多一些，比如建筑质量优质的房子，或者区域位置优质的房子，像重点学校附近、重点医院附近等等。

所以，超过20年的房子是否可以贷款，还要看不同地区不同银行的具体规定。

房子贷款期限一般最长30年，不仅受到房子年龄的影响，还与贷款人年龄息息相关，最终的贷款期限是各因素共同影响的结果，取最短的贷款年限。

1、贷款人年龄与贷款期限之和一般不超过70年。

即贷款人年龄超过40岁，那么最长就贷不了30年了。

2、最长不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

土地使用权年限是70年，超过20年的房子，剩余土地使用权年限就不到50年，大于30年的最长贷款年限，那么可以最长还是可以贷款30年。