公积金贷款买房利率是不是更低

住房公积金贷款的利率相较于商业贷款的确低上不少。公积金贷款执行央行贷款基准利率，而五年以上公积金贷款年利率为3.25%。商贷则以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中5年期以上LPR报价为4.6%;各银行规定的基点数可能会有所差别，几十到上百不等，一个基点等于0.01%。

因而在贷款金额相同，采取的还款方式(等额本息或等额本金)相同的情况下，公积金贷款产生的利息自然也要比商贷少很多。

1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下的所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

3、借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。