买房利率是固定不变的吗

买房贷款利息不是固定的。银行房贷利率都是以LPR为定价基准，然后结合借款人的还款能力、个人信用等，在房贷利率上给予一定的浮动比例，而LPR通常在每月的20日都会更新。如果办理住房公积金贷款，虽说不与LPR挂钩，但执行的也是央行贷款基准利率，也会遵循政策浮动利率。

房贷利率下调，对购买者来说绝对是一件利好的事情，这意味着贷款买房者所承担的利息将更低，可以省下一大笔钱，每月的还款压力小很多，可支配收入增加。利率下调将促进对买房刚需者的买房积极性，很有可能导致最近一段时间低迷的房地产市场再度活跃起来，那些销售不佳的房产中心也将重新焕发生机，届时对其他行业，例如家具、家电以及装修行业的发展都有很好的促进作用。

1、贷款政策

每个银行的贷款利率折扣都不同，因为央行规定的房贷基准利率，银行可以根据情况进行浮动，所以银行政策不同，利率也会有不同。这样就会出现最低利率和最高利率，由于房贷额度高、还款期限长，利率的差别还是很大的，是省钱的关键步骤，去银行咨询的时候一定要问清楚。

2、成功率

每个银行的房贷审核也有不同，如果你的个人资质和征信并不是那么优秀，那么就不能以利率为首要考虑因素，而是选择风控比较宽松的银行，必须提高房贷申请成功率，否则申请失败会在征信上留下记录，影响下家银行的审批。

3、下款速度

当然是越快越好，因为有些购房者急着贷款买房，就需要银行在审批和下款方面能尽快，不要选择太热门的银行，审批速度很慢，如果因为下款速度导致你违约，损失会更大。

4、申请门槛

有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年，这些都要考虑。