南京购房资格

1、对于南京户籍来说，可以直接在南京购买首套房。

2、非南京户籍来说，要求提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，才可获得首套住宅购房资格，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

本市户籍居民申办要件：

1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)。

2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。

3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。

非本市户籍居民申办要件：

1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件)。

2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。

3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。

1、避免定金陷阱。不要急于交定金，开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金。定金受法律保护，一旦违约是不给退还的，所以别着急交。

2、核实卖家身份。要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要的事。一般要对方提供合法证件，包括：房产证、土地证及购房发票、契税发票等等。

3、不要相信报价。买房最大的水分就是价格，中介赚佣金，房东想往高了卖，价格不透明，一不小心就会买亏。一定要货比三家，对同区域的房价做大致了解，再综合房龄、户型等给出一个心理价格。

4、房屋违章或待迁。违章建筑不能过户，购买则无效，待迁建筑已列入拆迁范围，拿走了拆迁款，说明买了即将被拆的房子，买房这样的房子就等于钱房两空。