二手房可以自己卖吗

二手房可以自己卖。二手房的交易方式主要有两种，一种是通过房产中介进行交易；另一种就是自由交易，而自己卖就属于后者。这两种交易方式各有优缺点，通过中介交易一般会更加的高效和专业，但是需要支付一定的中介费；而自己卖则无需支付中介费用，但是会更麻烦一些，因为买卖过程中几乎所有的环节都需要自己参与。

1、价格评估

二手房价格可以通过几种方式来进行评估，第一种是请专业的房产评估机构来参与测评，他们所作的工作一般会比较准确和科学。第二种是参考周边同档次小区、同区域地段、同面积的二手房历史销售价格来作对比。

2、准备文件和找中介公司

比如说房款贷款没还完的提供银行贷款合同，单位的公房提供同意销售证明，还有房产的产权证，卖方的身份证和结婚证等等。如果想要省时省力的话，最好找一家中介机构来处理房产销售。但是一定要找规模大、口碑佳、信誉好的中介机构来服务，剩下的大部分事宜交由中介公司来处理就行了。

3、签署房屋买卖合同

和中介公司找好的买家签署房屋买卖合同，在合同中注意定金的交付时间、剩下交易房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。

4、办理房屋交接手续

办理房屋交接手续也是由中介公司牵头来做，交易的买卖双方只要提供完整相应的资料和文件。房屋产权转移以后三方还要到物业公司当面清点物业费、水电等等相关费用。

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。