按揭房转换为抵押房的弊端

1、流程繁琐还会额外增加中介费用。在办理之前还需要提前将按揭的房款还清，才能够办理成为抵押房，大多数的购房者需要提前垫资，此外还有其他的评估费，三方收款费等等。

2、抵押房对于房屋的要求会比较高，如果房产的市值不足，所能够批的贷款额度也比较小。

对于需要解决资金周转难的人来说，按揭房转换为抵押房仍然是不少人的选择。但是在办理抵押贷款的时候，可以在不同银行进行贷款利率的对比，选择利率比较低的银行办理，可以节省很多的贷款成本。也需要根据自己的实际情况，选择贷款额度和贷款期限，还需要选择符合自己的还款方式。

划不划算要看从什么方面进行判断：

1、贷款利率

商业房贷利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房贷利率最低可以是4.25%。

住房公积金贷款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商业房贷利率要低。

抵押贷若利率低的话，可以低于4%，若利率高的话，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率为4.9%，具体以实际情况为准。

所以，若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷，划不划算要看具体审批的利率高低。

2、贷款年限

房贷的贷款年限一般最长30年，而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年，还有一部分银行是最长不超过20年。

若房贷转为抵押贷，贷款年限缩短，虽然利息可以节省一些，但每个月要承担的还款压力就会相应变大。

比如，原房贷50万，年利率4.25%贷30年，总利息是38.5万，每月月供是2459.7元，转为年利率4.9%贷款10年的抵押贷后，总利息是13.3万，节省了许多，但每月月供是5278.87元，还款压力变大。