开发商资质是以什么来判定的

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四，四个资质等级。

1、一级资质：注册资本不低于5000万元;从事房地产开发经营5年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发总额;连续5年建筑工程质量合格率达100%;上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发总额;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

2、二级资质：注册资本不低于2000万元;从事房地产开发经营3年以上;近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发总额;连续3年建筑工程质量合格率达100%;上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发总额;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

3、三级资质：注册资本不低于800万元;从事房地产开发经营2年以上;房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发总额;连续2年建筑工程质量合格率达100%;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。

4、四级资质：注册资本不低于100万元;从事房地产开发经营1年以上;已竣工的建筑工程质量合格率达100%;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;未发生过重大工程质量事故。新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

开发商的资质从高到低可以分为一、二、三、四等四个等级。资质越高说明该公司的规模越大、实力等都比较强，因此购房者可以通过查看开发商的资质等级考察开发商资质。

1、可以通过查看《房地产开发企业资质等级证书》考察开发商资质，等级证书上会显示开发商的资质等级。

2、可以在当地住房和城乡建设局申请查询。购房者可以去住建局咨询工作人员并申请查看开发商的资质等级。

3、在当地住房管理局的网站上，有专业的开发商资质查询系统，输入相应的开发商名称等信息即可查询开发商资质等级。