二手房如何公积金按揭贷款

1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后告知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，告知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

1、房屋手续要齐全。

房地产许可证是唯一的证明，没有房地产许可证的住房交易是一个很大风险的住房。房主可能有一个房地产许可证和出售抵押贷款，即使没有房地产许可证，业主也可以抵押贷款和出售。最好选择一个房地产许可证交易。

2、房屋产权要清晰。

有些房子有很多的人，如继承的房屋，共同的房屋，有家庭，有一个总的夫妇，买方应该和他们所有人签订了房屋销售合同。如果只对某一部分财产擅自处分，买方和出售合同的其他人签订的不同意的情况一般是无效的。

3、交易是否在出租房屋内。

一些二手房转让，存在着其他人的租赁的情况。如果买方只有真实的证据，只注意转让手续，不注意租赁的存在，购买的人更容易得到一个不能及时占用或使用的财产。

4、土地要明确。

二手房购买的人要注意，土地使用的性质是分配还是出售。分配的土地一般是免费使用，政府可以收回未付，转让业主必须支付土地出让金。

5、是否影响城市规划。

一些房主出售二手房可能已经意识到，在5至10年的房屋面临拆迁，或房屋附近建立高层住宅，可能会影响照明、价格等急于出售，因此购买的人在购买时应全面了解细节。