为什么国外没有烂尾楼

因为房屋预售制度的不同。

1、以美国为例，美国期房预售制度更倾向于保护购房者的利益。与此有极其严谨的交易配套措施，交易过程中的资金都放在公证托管公司，购房期间任何资金的流动皆由该监管公司负责，而且责任划分很明确。美国的一些期房预售即使在项目完工交房后，也要留下10%的资金，以防后续发现问题便于追究责任。

2、以日本为例，预售制强调优先保护购房人的权益。一般买房时都不需要支付太多的资金，更注重房子按期、符合质量地完工。这等于是，买房人只需要支付极其少量的订金，就可以购买期房。换言之，买房人真正付购房款时，其实买的相当于是现房。开发商基本上都是靠自有资金建房，所以不存在大规模扩张，导致资金链断裂的情况。

是否该取消期房预售需要根据市场以及政策情况而定，因为如果取消期房预售，开发商会有一定的资金压力，而且购房者的购房成本也会大一些。但如果能够这样解决商品房预售制度的问题，将带来很多好处，比如解决了购房人购买期房的风险、银行面临的开发项目烂尾的风险，还可以增加银行的收益、解决了施工企业垫资与拖欠工程款的风险、解决了开发商虚假宣传、违规销售的风险，使政府增加了监管开发商的力度，还简化了监管程序。

1、流程太长、漏洞太多。没有办法应对房地产开发商卷款跑路的方法。

2、地方政府和购房人承担了巨大的金融和烂尾风险。

3、有了期房预售，就不允许集资建房，断了其它各种优秀制度的产生与发展。

4、因为期房预售漏洞太多，开发商抽调资金，做各种违规违法操作，结果有很多房子质量达不到预期，二十年后，各种质量问题爆发，将没有资金填补这种漏洞。