公积金买房贷款条件有哪些

1、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年或一年以上；

2、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

3、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

4、借款人具有完全民事行为能力；

5、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

6、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、具有规定比例的自筹资金；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

1、申请贷款。选择预售房源对应的受托银行公积金贷款业务网点进行业务申请办理。

2、当地的公积金中心受理贷款。公积金中心或者银行会首先对申请人进行材料资质审核，初步审核通过之后会需要去银行做一个面对面的资质审核。审核通过之后，银行受理贷款申请。

3、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

4、贷款审批。当地的住房公积金中心受理之后，会在5个工作日之内给出通过与否的审批结果通知。

5、抵押贷款合同的签订。在市公积金审核通过之后，公积金中心或者受理委托的银行会通知贷款人办理签约的手续。

6、抵押登记手续的办理。在合同签订完之后，需要贷款人与公积金中心办理不动产抵押登记。之后公积金中心会收到不动产权登记证明。

7、放款审核以及发放。公积金中心在收到不动产权证明之后进行放款审核。委托的银行在审核无误之后就会发放贷款。