市场化商品房是什么意思

市场化商品房主要是指开发商在销售房屋的过程中，这类房屋可以办理产权证以及土地证，同时也能够制定价格进行出售，而且这类房屋是经过当地政府部门审批之后由房地产公司进行开发，在楼盘建成之后可以出售，同时也可以进行出租。市场化商品房与住宅商品房有着诸多的区别，市场化商品房的用地年限通常在50年，而住宅商品房的使用年限则为70年。

在购买这类房屋时，也应当注意核实开发商是否有五证两书，在资质齐全的情况下，才可以合法的进入市场进行交易。同时也要查看周围的地段以及环境，如果在偏僻之处进行购房，了解政府是否进行开发，如果政府将大力进行开发，那么房屋有着很大的升值空间，不过尽可能还是选择开发程度高，并且生活服务配套设施齐全的区域，这样居住起来也会更加的便捷。

1、不同的概念：市场化商品房属于开发商开发的售房，可以办理产权证、土地证，可以按自己的价格出售;此类建筑由房地产公司开发，经当地ZF部门批准。建筑完工后，可以在市场上出售和出租。商品房是专门提供给居民居住的建筑物，包括别墅、职工家庭宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等。这类建筑不包括：托儿所、病房、疗养院、宾馆等有特殊用途的房屋。

2、产权年限不同：住宅商品房为70年，市场化商品房为50年。

3、不同的销售对象：从法律角度来看，商品房是根据相关法律法规可以在市场上自由买卖的建筑物，属于不受ZF限制的商品房，包括：新建商品房和二手房;商品房销售可以分为两种：外销商品房和内销商品房。